把握住了江北嘴就等于把握住了重庆建设的脉搏,万里长江第二岛

近日,一位银发老者在重庆市市长黄奇帆的陪同下,出现在沸腾的江北嘴建设现场。几天之后,老者在其博文中写道:“早上9时带我参观他(黄奇帆)的称意项目,至下午1时分手,途中他不断解释4个小时。”  这位老者就是著名经济学家张五常。正如其所言,承载着打造“长江上游金融中心”重任的江北嘴是黄奇帆十分“称意”的项目之一。2002年12月,在当时分管重庆城市规划建设的常务副市长黄奇帆主抓下,江北城(江北嘴前身)旧城改造启动。10年过去了,已经担任重庆市市长的黄奇帆对于江北嘴发展的重视程度并没有减弱。他在强调江北嘴要加速发展之时,更是号召重庆各区县在城市建设中把江北嘴视为借鉴学习的“榜样”。  江北嘴十年初长成  2011年12月19日,华夏银行重庆分行正式乔迁落户江北嘴中央商务区,这也是首家落户江北嘴中央商务区的金融机构。黄奇帆在出席乔迁庆典时说:“华夏银行成为落户金融机构,对于江北嘴中央商务区的形态开发、功能开发具有标志性意义,未来江北嘴发展好了,会成为中国西部的华尔街。”  随着华夏银行的进驻,国家开发银行等银行机构也相继进入江北嘴办公。但是,这仅仅只是开始。近日,江北嘴中央商务区投资集团有限公司相关负责人透露,到今年底,以金融城2号项目为代表的约30栋高楼将全面封顶,江北嘴金融核心区的建设封顶面积将达200万平方米,占核心区整体的三分之一,一个初具规模的江北嘴金融核心形象将初现端倪。  2002年开始拆迁后,江北嘴就开始了沸腾的10年。截止到目前,江北嘴中央商务区已经从市政基础设施和公建配套阶段全面转入了项目开发和城市形象功能的建设阶段。并成功引进了中国工商银行、中国农业银行、国家开发银行、华夏银行、重庆银行、银监局、平安保险、安诚保险等20余家重点金融机构在此设立区域总部,香港九龙仓、中海地产等知名企业开发地产项目。  能够迅速推进江北嘴建设,与黄奇帆借鉴了浦东陆家嘴的开发模式关系密切。曾经在浦东新区担任过管委会副主任的黄奇帆很清楚陆家嘴金融中心打造的过程。上世纪90年代,由上海市组建陆家嘴开发公司,获得了陆家嘴CBD所有的土地使用权,然后再以陆家嘴开发公司为基础进行开发建设和管理。这一投融资模式,对陆家嘴金融中心的加速建成起到了至关重要的作用。  2005年,注册资本金20亿元的江北嘴中央商务区开发投资有限公司(下称“江北嘴公司”)成立。
经重庆市政府的授权,江北嘴公司负责对江北嘴中央商务区进行规划、整体拆迁和整体开发建设等,具有土地储备整治、市政基础设施资金筹措、开发建设和管理等重要职能。江北嘴公司董事长张玉昌也坦承:“打造江北嘴,重庆借鉴了北京金融街、上海陆家嘴的模式,整个开发区一半的土地用于出让融资,另外一半用于自主开发。”
据悉,江北嘴在一部分土地进行出售获得了迫切需要的江北嘴建设资金之外,江北嘴公司自建的房地产项目部分出售,部分则作为公司资产留存下来进行物业租赁,未来可能借鉴上市公司
“陆家嘴”的模式,通过金融城等优质资产完成上市融资。  正是基于这一模式,需要上千亿元投资建设的江北嘴化解了资金难题。  受益两江新区大发展  江北嘴建设顺利推进之时,成立两年时间的两江新区也正在高速发展。  2010年6月,两江新区成为中国第三个国家级新区。两江新区对所辖区域按功能划分为“一心四带”,即江北嘴金融及商务中心,先进制造产业带、空港水港物流加工产业带、都市功能及总部经济产业带、生态低碳高新技术产业带。江北嘴金融商务区则是“一心四带”的核心。两江新区的成立,无疑为江北嘴吸引金融机构进驻带来了强劲的动力。“两江新区挂牌成立后,国内外知名金融机构和投资商更是纷至沓来。”张玉昌讲了一个故事:两江新区成立前,为吸引某国有商业银行重庆分行到江北嘴落户,江北嘴公司提出以江北嘴地块与其置换,但被拒绝;两江新区成立后,江北嘴的“行情”大涨,该银行主动找到江北嘴公司,表示愿意接受此前的方案。

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江北嘴CBD借鉴北京金融街、上海陆家嘴的模式,整个开发区一半的土地用于出让融资,另外一半用于自主开发。

江北嘴金融城项目效果图。记者 欧阳祖兵 翻拍

然而,高强度连续卖地近千亩,使得江北嘴核心区可供出让的1190亩土地所余无多,几乎是一片空白的广阳岛纳入版图,可谓是一场及时雨。

贝博体育,江北嘴中央商务区位于重庆两江新区南部,涵盖江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城街道及渝北区龙溪等地区,建设用地50平方公里。从促进区域发展的功能和作用上看,江北嘴无疑是两江新区的核心板块,是两江新区乃至整个重庆前进的引擎。“把握住了江北嘴就等于把握住了重庆建设的脉搏。”江北嘴中央商务区投资开发公司董事长张玉昌表示,经过几个阶段的建设,江北嘴中央商务区初具雏形。

千里为重,广大为庆。

区位独特交通便利

2011年,将是现任重庆市市长黄奇帆自上海千里西进、“空降”山城的第十个年头,而他引资造城的胃口,看起来比当年掌舵浦东新区开发陆家嘴时更大。

可享在森林里办公

2010年的最后一个星期天上午,黄奇帆站在重庆东郊长江江心的广阳岛上,宣布投资500亿元,再造这个“万里长江第二岛”。

江北嘴濒临长江黄金水道,紧靠重庆两路寸滩保税港区,是锁扣两桥、连通三岸的城市重要节点和连接渝中区、江北区、南岸区与重庆机场、火车站、寸滩港的城市交通枢纽;由16公里公路、6号和9号两条轻轨线和船舶码头组成的立体交通体系保证江北嘴区域内的交通畅通……最令张玉昌自豪的是江北嘴的周边环境。“大剧院、科技馆让江北嘴有了浓厚的文化氛围,35%的绿化面积可以营造一种‘森林里办公’的氛围。”他表示,江北嘴的土地之所以炙手可热,环境建设功不可没。

他遥望大约10公里外的两江新区核心——总投资上千亿元打造的江北嘴CBD,意味深长地说:“江北嘴如同纽约曼哈顿,广阳岛就是与曼哈顿配套的长岛。”

金融机构争相入驻

老机场变身新“长岛”

八成土地名花有主

广阳岛开发热闹的启动仪式背后,有许多不为人知的波折。

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