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香河土地案胶着之时,备受煎熬的莫过于已签合同等待入住的购房者了。五矿万科北京欢庆城一期业主李烨(化名)告诉《每日经济新闻》记者,5月28日,她和其他几名业主一起到位于北京市朝阳区甜水园附近的该项目售楼中心,递交了由部分业主一同起草的一封信,希望了解事情进展。昨日(5月31日),北京万科相关负责人称,目前这封信正在公司法律部审核,因业主提出希望在一周内给出答复,所以万科也会按要求在本周之内给出相关解释。  万科:暂不涉及赔偿问题  “首先,我们想了解项目用地和建设及商品房销售手续是否合法?而后期的产权办理是否会受到此次事件的影响,会有何种影响?项目销售时承诺的长期规划是否可以实现?”李烨告诉记者,除此之外,其还希望了解公司一方会有哪些具体措施来维护购房者的利益,并希望能明确沟通渠道,随时向业主通报最新信息。  针对业主提出的这几点要求,北京万科相关负责人告诉记者,目前已在售楼中心开通了专门咨询此事的热线电话,先期业主可通过其销售顾问随时了解情况,万科也会在业主要求时间期限内作出答复,结果会及时公布。  在采访中,记者了解到,退房并非多数业主所愿,但一旦入住之后,若项目后期和周边的配套设施不能如约实现,又该怎么办?对此,北京万科方面回复称,由于此事还无最终定论,在国土部门的调查报告出具之前,不好对此作出评断。“如果大家觉得后续没有想象中那么好,有自己的打算,我们也会全力配合,但万科会最大限度维护客户的利益。”上述北京万科负责人告诉记者。  据其介绍,“目前明确提出退房的客户非常少,只有不到5个客户提出这样的想法,我们在为其办理合同解除手续中也不会设置任何障碍,在合同及网签手续都解除之后,便能将房款退还给购房者。”  该负责人还称,因此事暂无定论,企业一方不存在违约,所以在解除购房合同时,不涉及赔偿问题。  供地矛盾凸显  一边是声讨补偿的农民,一边是焦急等待结果的购房者。香河土地案最关键的矛盾究竟在哪里?究竟该由谁负起责任?  在《每日经济新闻》记者的采访中,全经联研究院副院长陈宝存认为,由香河事件所引发的深层次问题是北京人口用地矛盾,这也是天津郊县,河北保定、廊坊、承德、张家口很多地区组成的环北京的土地被立项为各种形式的开发用地的主因。  “不可能只依靠住宅的分流,最主要的是产业分流,特别是新增建设用地最紧张的河北廊坊地区,在新增建设用地被严重控制的局面下,只能采用以租代征的方式。”陈宝存表示,作为位置较为特殊的香河地区,承担了分流北京的战略任务,但大规模项目展开的同时,却出现了土地指标有限的窘境。  “国土资源部部长徐绍史去年表示,‘十一五’以来,全国每年建设用地需求在1200万亩以上,每年土地利用计划下达的新增建设用地指标只有600万亩左右,缺口在50%以上。同时,还提出要严格土地利用规划和年度建设用地计划管理,从严控制非农建设占用耕地,落实耕地占补平衡,确保2015年全国耕地保有量和基本农田面积不低于18.1亿亩和15.6亿亩。”陈宝存告诉记者。  他还表示,香河土地案在全国其他地区也存在类似事件,“按现行规定,新农村建设腾出的土地不能用作商品房开发,但如此一来,居民回迁与配套工程的所有成本依靠什么解决?这本身便是矛盾。”  河北廊坊一位常年从事一级土地开发的开发商告诉记者,因为进入香河的多家房企都是通过招拍挂获得土地,从这点来说,地方政府不可能将其项目收回,“毕竟企业是通过合法程序拿到土地。”

北京万科相关负责人告诉记者贝博体育,北京欢庆城项目。地方政府欲劝开发商退房
后者避而不谈。北京万科,又一家卷入河北香河违规“圈地”清查风暴的房企。  近日,位于香河县蒋辛屯镇、由北京万科和五矿共同开发的“北京欢庆城项目”被叫停。  《第一财经日报》记者查询公开资料发现,这一项目的征地过程存在种种疑点。  有媒体援引一些村民的说法称,2010年3月8日,当地村民与村委会签订了《香河县农村土地承包经营流转合同书》,在经过当地各级政府层层“包装”后,流转耕地最终变成了“欢庆城”。  然而,早在当年1月8日,五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团即与香河县政府签约,三集团将在香河县联手打造生态型新市镇。这一被冠以新农村建设的项目即位于蒋辛屯镇境内。  更值得玩味的是,香河县国土局出让的5宗住宅用地是被万科集团和五矿置业以底价拍得。而且,这片土地本应用于征转后的回迁房安置。  同样值得关注的是欢庆城被叫停的后续处理,当地政府表示,初步的解决办法是“劝说”开发商退房退购。北京万科对该问题避而不答。已有购房者表示要与房企谈判。  耕地“被开发”的层层包装  河北香河一系列违规“圈地”乱象的背后,隐藏着政府的暗中操盘。  溯源欢庆城用地来源,存在村干部擅自流转土地的疑问。  事实上,国家土地督查北京局副专员任洪昌在谈及该项目用地时,也提到了“性质变化”的问题。  此外,北京万通在香河开发的一个商住楼项目此前也被曝光,从耕地到国有建设用地转变,并被商业开发的过程中,同样存在着各级政府层层“包装”的身影。  河北省政府已就香河县大规模土地违规问题通报处理意见,对9名相关责任人作出处理。其中,给予县长张贵金行政记大过处分,并建议经由相关法律程序免去其县长职务;撤销周春华香河县国土资源局局长职务。  昨天,北京万科相关负责人在给予《第一财经日报》记者的书面回复中称,五矿万科是通过公开交易市场获取土地,各项开发手续完备齐全;五矿万科目前正在联系国土部门和当地政府相关部门,了解具体情况,协商妥善的解决方案。  香河万通房地产开发有限公司副总经理杨刚近日也对媒体表示:“‘紫藤堡’项目地块属于国有建设用地,公司能提供完整的用地和规划手续。”  “紫藤堡”位于香河县安平镇境内。据该项目售楼小姐介绍,“紫藤堡”占地约154亩,分3期建设,其中一期上百套别墅已于去年11月开盘销售,二期、三期的别墅及花园洋房也将陆续开盘,并在明年底实现入住。

河北香河在土地流转和征用、使用过程中的违法行为近期被曝光后,牵涉其中的万科“欢庆城”项目被叫停。《第一财经日报》记者昨日在“欢庆城”施工现场看到,工程已全面停工,工地大门上被贴上了封条,仅剩个别工人和保安负责看管、打扫,其他人员据说都被调离了该项目。  “正好也到收割小麦的时候,有些人就回农村老家忙农活了。”一个留守的工人告诉记者。  而与施工现场冷清的场景形成鲜明对比的是,欢庆城一期A区300位已经购房的业主正在热烈商讨如何保护自己的权益,其中个别业主已向开发商提出了退房申请。  北京万科相关负责人向记者证实:“确实有两三位业主提出了退房的申请,并且已经进入退房程序。对于希望退房的业主,五矿万科将不设置任何障碍来配合业主办理退房手续,并返还已付房款。”  多数业主不愿退房  事实上,记者了解到大部分业主并不希望走到“退房”这一步。“毕竟买一个房子也不容易,最后即使退房了,也还是得不偿失。”关注此事的北京房地产法学会理事薛起堂告诉记者,近期他接到数位“欢庆城”业主的咨询,这种心态在业主中很普遍。  而记者注意到,业主们对于房子能够被保留下来、商品房买卖合同继续履行似乎抱有很大信心,个别业主甚至乐观认为,购房合同中规定,开发商若不能按时交房,需要赔付逾期违约金,因此照目前情况一直停工下去,开发商不能按期交房,自己不但不会蒙受损失,还将有机会获得一笔不菲的违约金。  “如果是因为政府存在土地违法行为,而导致项目被叫停、逾期交房的情况发生,按照法理,这不属于不可抗力,业主是有权按照合同条款向开发商提出逾期违约金索赔的。”薛起堂表示,但在司法实践中,法院对此是否会支持,难下定论。  在业主与万科签订的购房合同中,第八条第二款中规定,如遇到“突发性公共事件或法律政策变动的限制或非出卖方所能控制的政府行为”,出卖人可据实予以延期。  薛起堂表示:“‘非出卖方所能控制的政府行为’可以成为延期交房的理由,这一点对于业主非常不利。”而有业主就此猜测,万科是否事先就已知道土地违规的真相,加入这样的条款,其实是给自己留下后路。  不过万科相关负责人表示,北京万科与购房者签订的所有合同中,均写有同样的条款,这一表述并非特别针对“欢庆城”项目。  土地违法,万科事先不知情?  北京万科给记者的书面说明中称:“本次香河县土地纠察工作涵盖了香河县所有的新农村建设项目,‘欢庆城’项目属于新农村建设项目,但是完全不存在‘违规流转、违法占地、以租代征’等违规、违法行为,五矿万科对此次土地纠察工作的方向表示理解,为配合本次调查的需要,项目现场已经停工。关于何时恢复开工,目前五矿万科尚未得到任何形式的通知。”  但根据此前媒体引述国家土地督察北京局副专员任洪昌的说法,“欢庆城”项目共占地420多亩,其中占用新民居建设周转用地指标389亩,这部分土地原本是用于老百姓回迁房的安置。  北京万科续称:“五矿万科是通过土地公开交易市场依法获取可直接进行房地产开发的国有建设用地,土地的拆迁征收等工作完全由政府负责在土地上市交易前完成,五矿万科没有参与任何土地的拆迁与征收工作,也未与当地农民直接交涉。”
万科相关负责人表示,对于土地非法的情况,拿地时并不知情。  但一位房地产开发商法律顾问告诉记者,很难想象一家大型房企竞拍土地前,不去对所竞拍土地的来历做前期的调查。  “按照相关法律,集体建设用地上不允许建商品房,如果占用的是耕地,则须拆除建筑物,进行复垦。”薛起堂表示,“如果开发商对地方政府违法占地的情况不知情,并因此蒙受损失,可以向当地政府索求赔偿。”  “但不管最终解决方案如何,项目继续下去的可能性不大,对于业主而言,尽快拿回购房款,才能使损失降至最低。”薛起堂认为,“选出专业的代表,积极地同开发商进行协商谈判,最大限度地要回损失,才是业主的明智之举。”

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