在售地条目款项中规定在建设成後的商品房单位只可售予Hong Kong定居者,不单二手居屋供应不会多量日增

香港现时已经存在有实无名的“港人港地”,就是居屋,只售予香港人,这些补贴房屋有入息和资产限制,原因是香港政府在批地或卖楼时,牺牲部分地价收入,协助社会解决住屋需要,没有理由要补贴外地人.居屋业主转让物业有限制,要向当局补价,才可以享受到与其他私人住宅一样的自由转让权利.

董建华在1997年上任後宣布”八万五”房屋政策,即每年兴建公、私营房屋不少於8.5万个,以达至於10年内全港七成家庭可以自置居所的目标.

事实上,回归後香港社会贫富悬殊恶化,居屋和租置计划的置业者经济条件改善有限,根本不会沽楼,否则无处容身,早年置业已经致富的业主,除非早已补地价,否则卖楼後收益有限,宁愿空置或违法出租,也不愿意出售.

全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处开通此服务。

根据经济学中的”三难困境”理论,汇率、利率和资本流动性三者只能稳住其二.在联系汇率的制肘下,港元汇率和利率系紧美元,难免牺牲了资产价格.

全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处开通此服务。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表立场.

有意见认为,大量兴建公营房屋,会抽紧有限的土地资源,长远导致私人房价更高不可攀.

梁振英在立法会答问大会上,巧妙地回避个人政治诚信的诘问,将答问大会变作小型施政报告,用几项纾解民困措施聚焦成为舆论关注点,其中明年准许5,000名白表人士毋须补地价购买居屋,最能窥见声言要重建长远房屋策略的新政府的房屋政策梗概,值得深入讨论.

“港人港地”单位卖给香港人後,如果业主欲在二手市场自由买卖,不限对象,须否仿效居屋要向香港政府补地价,这类用地占整体房屋供应多少比重,这些都是市民心中待解答的问题.

浏览1997年以来楼价走势,请点选:(link.reuters.com/huw28s)

新政府的新措施,明显是急就章的权宜之计,没有做好仔细的市场调查研究,结果反而推高二手居屋楼价,令低收入家庭置业更困难.治本的方法,长远而言,当然是增加供应,但短期而言,应该立即明确表示未来的居屋定价,不再跟市价挂,而是按照合资格家庭收入订定.只有这样,在预期未来居屋售价不会超逾200万港元下,才可遏止现时居屋和租置单位的炒风.可是,梁振英倡议的所谓港人港地政策不单无疾而终,连市区用地也准备放宽地积比率,客观效果只会令地产商得益更大.

新加坡当地的公营房屋占住宅供应80%,私人楼宇变成主要针对富人和外地买家.梁振英形容会推出先导计划,言下之意不会一下子排山倒海而来,视乎市场反应才定後计.这将是整个房屋策略的核心议题之一.

即要让市民有能力置业,又不能让楼价崩溃,在这走钢丝的的狭隘境况中,梁振英有何计可施?

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表立场.

房地产涉及民生居住基本需要,不少地方有措施限制外国人购买,有的直接规限资格,有的徵收特别税项.中国内地买家刺激当地楼价如香港般飙升,部分伦敦居民与港人同样不满买楼困难,新加坡去年更针对海外买家加徵额外印花税.

他指出,内地买家主要以投资豪宅为主,较少沾手数百平方尺左右的中小型住宅,但现在连这类型住房价格也上涨,升幅甚至超过豪宅.

放宽白表名额,理论上可起到短期纾缓作用,实际上效果适得其反,不单二手居屋供应不会大量增加,反因突然求过於供而令二手居屋价格急升,甚至带动中下价私楼楼价上升,令非公屋住户的低收入家庭更难置业.原因很简单,香港居屋和租置第二市场一直不活跃,主要原因并非买家不足,而是卖家有限.

楼价持续处於一般中产初次买楼比较吃力的水平,部分原因是得到中国内地买家承托,为候任香港行政长官梁振英的“港人港地”政策提供了土壤.由於政策触及自由开放市场的运作和声誉,当局初期只能小试牛刀,摸石头过河.梁振英的政策希望选择符合中产阶层住屋需要的政府土地,在售地条款中规定在建成後的住宅单位只可售予香港居民,以协助入息高於申请居屋限额的香港居民置业.他对这个政策设下一个前提,是保持楼价平稳,提出一个条件,是住宅市场过热.

全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处开通此服务。

图片 1

梁振英在政纲中指出,”如住宅市场过热”,将规定部分住宅单位只可出售予香港居民,以协助入息高於居屋上限的香港居民置业安居.而这正暗示着楼市越疯狂,行政出招的可能性越大.

政府产业署上周公开拍卖10个港岛区楼龄由24-46年的二手豪宅,就吸引了逾百名有兴趣买家出席,记者现场所见,以本地买家为主,但亦不乏操普通话人士和外籍人士.逾半数单位最後以高出底价两成以上成交,成交额由2,040-3,820万港元,反映外围经济及股市波动,未有窒碍买家入市豪宅意欲.

房屋政策是香港历届政府要面对的大考.”大家对他的期望很高.他很注重民意,香港有百多万名业主,相当於一半人口,假如这班业主发觉本身资产被新政府拖低了很多,一样会很不满意.”蔡宏兴.

炽热的市况,亦令到封盘两年多,且扬言要做到一次过售出数百个单位及价钱满意始考虑卖楼的恒隆地产,将旗下奥运站住宅项目”浪澄湾”的剩余单位部份”解封”,先推出108个单位测试水温,据报已有逾300名买家有意认购.

他表示,”要落实哪些是港人港地,需要修改卖地条款,再经政府研究考虑,到真正建成房屋,起码是六年後的事了.”

这令外界猜测他在房屋政策上,会否像处理”双非”一样展现出乎意料的强势.

由董建华至曾荫权主政年代,调节房屋供应是调控楼市的常用方法.市场预期,梁振英将主要着手增加供应,特别是公营资助房屋.这一方面切合社会需要,在政治上也容易博取掌声.

“他上场後,私人房屋的供应不会有太大改变,因为过去12个月政府已大量增加土地供应,目前对私人房屋供应的力度已很大,再加推的资源有限.”莱坊执行董事陈致馨表示.

“现届政府对供应很审慎,CY或会大刀阔斧,一方面满足中下收入市民需要,另一方面也顾及不让楼价崩溃.”中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪说.

“兴建大量房屋,等於为自己制造炸弹.”中原地产研究部高级联席董事黄良升说.

里昂亚洲指出,梁振英已表达其增加住宅土地供应至较合理水平的意向,相信这会缓和供求不平衡状况,并减慢楼价上升,但预期今年余下时间楼价仍会有4%的涨幅

相关文章